投稿

钱袋子鼓起来！公募REITs教你轻松赚租金

财富大牛 • • A股市场, 基金理财 • 阅读 16

今年以来，公募REITs产品持续反弹，截至2024年8月23日，中证REITs全收益指数今年以来累计涨幅达11.38%，成为同期表现较好的资产之一。

钱袋子鼓起来！公募REITs教你轻松赚租金

数据来源：wind，截至2024年8月23日，中证REITs全收益指数为932047.CSI，指数的过往表现不代表未来，也不预示着相关基金的未来表现，投资须谨慎
那公募REITs产品是什么？公募REITs产品有投资价值吗？如何选择公募REITs产品？今天基长为大家做一个简单的科普。
 

公募REITs产品的起源

REITs起源于20世纪60年代的美国，旨在通过证券化的方式，使投资者能够间接投资于房地产项目，并享受其租金收入和资产增值带来的回报。

我国的REITs起步较晚，但近年来发展迅速，从最初的讨论、研究和探索，到类REITs产品发行，再到公募REITs试点，经历了近二十年的时间。
2021年6月21日，随着首批9只公募REITs产品正式上市交易，这标志着国内公募REITs试点正式落地。
随后我国公募REITs市场快速发展，发行规模不断攀升，截至2024年8月23日，我国已成立的公募REITs产品共42只，基金规模超千亿元，累计分红规模超百亿元，显示出良好的增长势头。

钱袋子鼓起来！公募REITs教你轻松赚租金

数据来源：wind，截至2024年8月23日

 

什么是公募REITs产品？

REITs是Real Estate Investment Trusts的英文简称，中文名字叫“不动产投资信托基金”。

公募REITs是指由基金管理公司发行和管理，通过公开募集的资金投资于不动产领域的投资信托基金。投资者可以通过购买基金份额来间接参与不动产市场的投资，分享资产项目的收益。
公募REITs，解决了不动产持有人的融资需求，同时给中小投资者提供了配置优质不动产，获取回报的途径，从而满足双向的需求。

钱袋子鼓起来！公募REITs教你轻松赚租金

国内的公募REITs采用“公募基金+资产支持证券(ABS)”的产品结构，底层资产为基础设施，通过持有资产支持证券取得基础设施项目的所有权或经营权。

钱袋子鼓起来！公募REITs教你轻松赚租金

 

公募REITs产品有什么类型？

不是所有资产类型都可以纳入公募REITs试点范围。公募REITs目前覆盖的资产类型主要包括产权类和特许经营权类资产。

产权类项目主要以租金（或运营外包服务）为主要收入来源。产权类资产，包括园区基础设施、消费基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、购物中心、数据中心等项目。
特许经营权类项目则主要依托与政府等主体签署的特殊经营协议，如交通基础设施、生态环保、能源基础设施、市政工程等，通过收费权获取收益。
钱袋子鼓起来！公募REITs教你轻松赚租金

钱袋子鼓起来！公募REITs教你轻松赚租金

截至2024年8月23日，共成立了42只公募REITs产品，规模合计1250亿元，产权类REITs规模为592.73亿元，特许经营权类规模为657.77亿元。其中，交通基础设施类REITs数量最多，规模最大，达到494亿元。

钱袋子鼓起来！公募REITs教你轻松赚租金

数据来源：wind，截至2024年8月23日
 

如何挑选公募REITs产品？

选择公募REITs产品时，投资者应考虑不同的REITs适合不同的投资需求和风险偏好，重点关注其底层资产的行业前景、业务分散程度、分红稳定性以及业绩表现等因素，做出理性的投资决策。

钱袋子鼓起来！公募REITs教你轻松赚租金

选择好赛道

投资者在选择公募REITs产品时，应关注其底层资产的行业前景和稳定性。
比如，交通基础设施、新能源等具有稳定收益和增长潜力的行业，可能比较适合追求稳定现金流的投资者，而产权类REITs如产业园区、仓储物流，可能更适合风险偏好较高的投资者。
钱袋子鼓起来！公募REITs教你轻松赚租金

分散风险

选择业务分散、负债可控的公募REITs产品可以有效降低投资风险。
投资者应关注公募REITs产品的资产类别、地域、客户等多样化情况，避免单一资产或客户占比过大带来的风险。
钱袋子鼓起来！公募REITs教你轻松赚租金

分红稳定

REITs的收益主要来自于分红，因此，分红历史稳定和股息稳定增长的产品更具有吸引力。
投资者应重点关注REITs产品的分红情况，如在经济周期低位时仍能保持稳定分红的产品或更受青睐。
此外，投资者还应关注基金的存续期、管理费率等条款，以及项目的流动性风险、产品政策等。REITs底层资产的经营状况与宏观基本面紧密相连，投资者应关注宏观经济周期和基础设施资产运营情况对REITs业绩的影响。
最后，随着债券市场利率中枢下移和优质资产的稀缺，REITs产品逐渐受到市场的青睐，公募REITs产品也为投资者提供了参与不动产市场投资的新渠道，值得各位投资者的关注喔。

原创文章，作者：财富大牛，如若转载，请注明出处：https://www.caifuzhidao.com/467.html

赞 (0)
财富大牛的头像财富大牛
0 0
上一篇 2024年 11月 3日 下午7:50
下一篇 2024年 11月 3日 下午8:23

相关推荐

发表回复

您的邮箱地址不会被公开。 必填项已用 * 标注